Septembre 2016
Cher(e)s Adhérent(e)s et Associé(e)s des SCPI,
LE CONSEIL D’ADMINISTRATION DE l’APPSPCI A ETE RENOUVELE
Présidente : Hélène Karsenty Secrétaire : Jacqueline Solsona Trésorier : Christophe Zeller
Membres: Jean-Jacques BONIN– Patrice BRION–Charles COULON-Jean-Yves DAVID -Patrick SAMAMA
Capitalisant sur ce changement, le nouveau management entend créer une nouvelle dynamique pour affirmer le positionnement de l’association dans le paysage des acteurs de l’épargne patrimoniale.
Les SCPI représentent, dans le contexte actuel, une solution d’investissement avec le possible recours au crédit, qui séduit un nombre croissant d’épargnants. Le véhicule a réussi à effectuer une profonde mutation pour susciter l’intérêt d’un public plus jeune et soucieux de disposer d’une épargne sécurisée et n’affichant pas de variations aussi violentes que les placements boursiers.
LIGNES DIRECTRICES
Dans le paysage des acteurs de l’épargne patrimoniale, l’APPSCPI doit revendiquer son identité et sa vocation :
celle d’une institution souhaitant veiller au maintien de rapports fermes et équilibrés entre associés et gérants dans une logique de relation gagnant/gagnant.
Elle doit ainsi s’imposer :
vis-à-vis des épargnants comme une source d’information, de conseil et d’orientation,
vis-à-vis des sociétés de gestion comme un interlocuteur « partenaire » dont l’avis fait référence.
vis-à-vis des pouvoirs publics un acteur force de propositions représentant un pan important de l’économie patrimoniale.
FUTURS AXES DE COMMUNICATION
Présence dans les rendez-vous liés aux SCPI : Assemblées Générales- Conférences ou remises de trophées—divers salons de l’épargne ou de l’immobilier–Relations avec la Presse–Création d’un label.
NOUVEAU NOM
Le nom de l’association est assez difficile à communiquer. Une réflexion est lancée en vue de l’adoption d’un nom plus « évocateur » et surtout plus « fédérateur ».
NOUVEAU SITE INTERNET
Le site de l’association fera l’objet d’une réactualisation. Un travail d’optimisation du contenu sera engagé, qui illustrera la nouvelle dynamique de l’association.
En complément des données relatives à l’association et à ses membres, des rubriques « pratiques » seront insérées faites par différents acteurs de la SCPI.
Une valorisation des SCPI : d’avenir ou à suivre, des régulières, des sérieuses, sera présentée.
Des liens vers des articles de Presse traitant du sujet SCPI concrétiseront l’aspect informatif du site.
La diffusion d’une @-letter sera élaborée pour annoncer les nouvelles informations du site.t
LES DOSSIERS FONDAMENTAUX (sans liste exhaustive)
En prime abord, l’aide aux associés :
–sur la lecture des résultats de leurs placements et l’analyse du rapport annuel de leur SCPI
–sur le choix de leurs représentants au sein des conseils de surveillance pour les défendre au mieux.
–sur le vote des résolutions et la délégation de pouvoir en Assemblée Générale pour influer.
En second, pour agir sur :
— L’anomalie du manque de contact entre le conseil de surveillance et ses coassociés car il n’existe qu’un un seul rapport par an, souvent très succinct, sans grand intérêt et enfoui dans le rapport annuel
–L’anomalie du poids important des bulletins blancs, sans indication ou au « Président sans nom identifié » repris légalement par la gérance, ce qui dénature le vote des associés.
–L’anomalie en droit français du « contrat à vie » lorsque dans les statuts des SCPI figurent le nom du gestionnaire, sans mandat déterminé, liant « à vie » les associés-propriétaires de la SCPI à leur gérant.
LE DOSSIER URGENT :
Notre droit de regard efficace ou bien le risque d’une dépréciation de notre épargne
L’article de loi, L214-99 du Code Monétaire et Financier est un gage de sécurité de notre épargne SCPI. Cet article stipule que certaines opérations peuvent être subordonnées à l’autorisation du conseil de surveillance. La plupart des conseils de surveillance l’ignore ou le néglige, vous pouvez y remédier.
Avec une très large majorité, cet article a été inséré dans les statuts de la SCPI Capiforce Pierre puis dans les statuts de Cifocoma 1 et Cifocoma 2 et en 2016 dans les statuts d’Atlantique Pierre 1.
Ce vote est remis en cause par L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui veut en amoindrir la portée.
Par sa position, L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) défie le VOTE des associés et la LOI
Le législateur ne s’est pas égaré. Il a prévu de ne pas octroyer « une carte blanche infinie » au gérant et par cet article, véritable filet de sécurité pour les conseils de surveillance, il leur permet, une surveillance effective et complète sur des opérations essentielles de la SCPI. Avec un éditorial dans le BTI et un budget de communication, ils peuvent en faire part à tous les associés de leurs SCPI.
Le lot récent de SCPI, sans filet de sécurité, liquidées avec perte de capital allant au-delà de 50%, les fusions ou les augmentations de capital qui se sont déjà dévoilées défavorables (Immobilière Privée France Pierre–Ficommerce) ou qui vont se dévoiler désavantageuses (Placement Pierre—Croissance Immo), les très mauvais choix d’investissements d’Edissimo, etc…. peuvent et pourront en témoigner.
DEFENDRE SON APPLICATION EST DONC CAPITAL
Vous avez entre vos mains le pouvoir d’influer. Votre engagement est primordial et nécessaire face à cet enjeu considérable. Nous devons former une force incontournable pour préserver notre épargne
Nous sommes la seule association d’envergure nationale spécialisée pour défendre le placement SCPI d’avenir pour votre retraite. Nous comptons sur votre participation nombreuse.
Rejoignez-nous en remplissant le bulletin d’adhésion et signez la pétition très rapidement pour que nous la déposions auprès de l’Autorité des Marchés Financiers.
Avec nos sentiments dévoués
Le Conseil d’Administration